Årsstämma i vår bostadsrättsförening torsdag 10 april, kl.18.30 i vår lokal

Torsdag 10 april är det åter dags för vår förenings årsstämma. Vi ses i Tosterölokalen på Filipstadsbacken 38 med entré på baksidan.

Just nu arbetar Tosterös styrelse med att skriva och sammanställa en årsredovisning för 2024. Våra förvaltare Rådstornet (ekonomifrågor) och Aphos (fastighetsfrågor) ger oss fakta om året som gått.
Därefter kommer dokumenten granskas av våra revisorer, den auktoriserade och den förtroende-valde som utsågs på årsstämman i april 2024.

Har du en fråga som du anser att vi ska arbeta med, skicka en motion till: styrelsen@tostero3.se  
eller skicka med post till Brf Tosterö3 c/o AB Rådstornet Kungstensgatan 38, 113 59 Stockholm.

Skicka in din motion senast söndagen den 2 mars, men gärna tidigare. Vi ses på årsstämman.

Okända andrahandsboenden ger otrygghet i våra hus

I vår bostadsrättförening finns medlemmar som vill hyra ut sin bostad under ett år. Oftast ska de arbeta, studera eller pröva att bo tillsammans med sin partner på annan ort. De skickar in en ansökan tillsammans med olika intyg till styrelsen som vi godkänner enligt gällande lagar.

Tyvärr har vi nu allt oftare upptäckt att det förekommer andrahandsuthyrning utan att vi vet något om detta. Detta upptäcks i samband med att vi ska besikta någon lägenhet inför olika underhållsarbeten. Vi kan då upptäcka att vi inte vem/vilka det är som bor i en lägenhet.

Mot bakgrund av alla de sprängningar och skjutningar som förekommit den senaste tiden i olika bostadsområden och även i en brf i Farsta så ber vi er medlemmar att höra av er till oss i styrelsen om ni plötsligt har en granne ni inte känner igen. Vi vill nog alla bara ha grannar i våra hus och lägenheter som vi känner igen för att vi alla ska kunna känna oss trygga. 

Smörj Espanjoletterna

Som medlemmar ansvarar vi för allt inre underhåll i lägenheterna av exempelvis elkontakter, kranar och espanjoletterna.
Däremot ansvarar föreningen gemensamt för värmeelement och värmeledningar.

Då ett par medlemmar den senaste tiden har 
haft problem med fönster eller balkongdörr vill styrelsen påminna om att alla medlemmar bl.a. ska smörja de rörliga metalldelarna i fönster och balkongdörrar.

Gästbostäder på gång i FB 50 & 38

Renoveringen av en liten lokal i Filipstadsbacken 50 som tidigare varit uthyrd pågår just nu. Lokalen kommer att bli en gästlägenhet och utrustas med badrum samt ett litet trinettkök. Gästlägenheten kommer alla medlemmar kunna boka när vi får långväga gäster. 
Även Tosterölokalen, vår föreningslokal inreds under 2025 med sängskåp i det inre rummet så att även denna lokal kan hyras av medlemmar som en övernattningsmöjlighet för gästande släkt och vänner. I denna lokal finns enbart toalett och kök, men det finns ju badrum hos den medlem som har gästerna. Mer information kommer i TOSTERÖBLADET.

Nya hissar Filipstadsbacken 46 - 48

Bytet av hissar som inleddes i port 50 under 2024 fortsätter i år under vår och höst med byte av hissarna i  Filipstads-backen 48 samt 46. 
En hiss byts under våren 2025 och den andra under hösten. Under sommarlovet pågår inga hissarbeten i husen. Mer detaljerad information kommer att delas ut till berörda medlemmar i respektive uppgång.

Byte av kall/varm - vattenledningar

Tappvattenledningarna som förser våra kök och badrum med kall-och varmvatten kommer att bytas ut etappvis med start 2025. Det första huset blir Filipstadsbacken 36, sedan kommer bytet av vattenledningar att fortsätta under kommande år i nästa hus Filipstadsbacken 38 – 44.
Även när det gäller bytet av kall- och varmvattenrör i port 36 så kommer det att ske under vår och höst med uppehåll under sommaren 2025.

Inget hiss och vattenledningskaos

Tosterö och Aphos har medvetet planerat så att byte av vattenledningar och hissar inte ska ske samtidigt i någon av våra 8 uppgångar. Det kommer ej heller pågå något arbete under påsk- och julhelger, sportlov samt under semestermånaderna på sommaren.

Stäng alla rutor på er inglasade balkong

Se till så att samtliga rutor på er inglasade balkong är stängda och spärrade när ni inte sitter på balkongen.
Under höst och vinter blåser det ofta mycket kraftiga vindar på Filipstadsbacken. Enligt SMHI har det förekommit vindstyrkor som gränsar till storm även i Stockholm. Vid ett sådant väder blåste en ruta ned på baksidan av våra hus och krossades. Tur nog så passerade ingen person just då.

Skulle någon skadas av en nedfallande ruta så blir det den enskilde medlemmen som blir ansvarig för de skador som kan uppstå.

Gör som de  boende på gatusidan av Filipstadsbacken 38. Där har åtta av nio medlemmar en inglasad balkong. 
Alla har de samtliga sina rutor stängda. 
Kontrollera din balkong och gör  på samma sätt.

Nu har vi åtta nya informationstavlor i våra entréer

Vår förening har nu bytt ut  alla adress- och informationstavlor i våra entréer och styrelsen kommer nu se till så att aktuell information samt att senaste numret av TOSTERÖBLADET kommer finnas på plats i informationstavlan.

Nya el-centraler i alla hus

Under 2025 kommer vi även byta ut alla de gamla el-centralerna från 1957 i vår förening. De byts ut för att säkerställa att strömförsörjningen till lägenheter, hissar, fläktar samt tvättstugor m.m. ska fungera utan driftsstörningar.
Den första el-centralen har redan bytts i Filipstadsbacken 36. För det boende innebar det att tvättstugan var stängd ett par dagar. 
Elen kommer vara avstängd under dagtid några timmar då hissen står still och det är strömlöst i lägenheten. 
Information kommer delas ut i god tid innan till samtliga boende i de aktuella portarna.

Byte av entréportar och koddosor för inpassering

Styrelsen arbetar just nu med att ta in flera anbud på nya portar för våra  entréer längs Filipstadsbacken men även nya bakdörrar från nr 36 till 50.
För de  medlemmar som undrar hur portarna kan komma att se ut så rekommenderar vi att ni går förbi våra grannar i  Brf Adelsö, Filipstads-backen 56 – 70 och tittar på deras lösning. Det handlar i korthet om att finna portar som liknar de som fanns 1957 när våra första medlemmar flyttade in, men som är moderna och mer inbrottssäkra,

Styrelsen arbetar även med att i likhet med Brf Adelsö ta fram ett modernt alternativ till nuvarande portkoddosor som kan fjärröppnas via exempelvis mobiltelefon . 
Målsättningen är  att göra det enklare och säkrare för oss medlemmar att släppa in gäster, hemtjänst, sjukvård och leverantörer, men att stänga oönskade personer ute.