Allmänna utrymmen

Dörrar till allmänna utrymmen skall hållas stängda. Vid större transporter kan man ha behov
av att ställa upp entréporten. Var då aktsam så att den automatiska dörrstängaren inte skadas.
Stäng entréporten efter lastning/lossning. Obehöriga besökare ska inte släppas in i våra
fastigheter.
Eldfaran kan aldrig nog påpekas. Utsätt ej dig själv eller dina grannar för brandrisk genom
att förvara lättantändliga vätskor/föremål i vare sig lägenheten, förrråd eller i allmänna
utrymmen. Förvaring av bensin är förbjudet.
Barnvagnar och cyklar får inte ställas i trappuppgångar, entréer eller källargångar. Dessa
hindrar framkomligheten för ambulanstransporter, in- och utflyttning, brandgångar samt
försvårar för rörelsehindrade. Föreningen har låsbara utrymmen för cyklar och barnvagnar,
kontakta vår tekniska förvaltare Aphos för köp av nyckel. Placera heller inte torkmattor,
kläder eller skor utanför dörren då dessa utgör ett hinder för lokalvårdare och snubbelrisk för
förbipasserande.
Meddelanden på lappar får endast förekomma i portentrén och skall avlägsnas i vederbörlig
ordning.
Det är förbjudet att varmköra, stå på tomgång och parkera på fastigheternas baksidor. In- och
utlastning kan ske vid behov.

Andrahandskontrakt

En skriftlig ansökan om andrahandsuthyrning undertecknad av bostadsrättsinnehavaren och
den tillfällige hyresgästen måste inlämnas till styrelsen för godkännande innan inflyttning
sker. Som praxis tillämpas andrahandsuthyrning för högst ett år, varefter ny ansökan
möjligen kan prövas. I övrigt gäller för andrahandshyresgäster samma regler som för övriga
medlemmar.

Balkonger och uteplatser

Blomlådor får inte hängas på balkongens utsida. Tvätt får inte hängas över räcket. Rökning
på inglasade balkonger skall ske med inglasningen fråndragen så röken inte stör grannen
ovanpå. Fimpar får ej kastas från balkongen.
Grillning är absolut förbjudet.
Kasta inte ut vinterns snö över balkongräcket.
Matning av fåglar från balkong eller fönster är förbjuden. Även matning direkt på marken är
olämplig. Råttor och annan ohyra är svårt att bli av med när de väl tagit sig in.

Hissar

Använd nödsignal i nödlägen. Se till att någon ringer larmcentralen. Meddela teknisk
förvaltare om hissen blivit stående.

 

Hundar

Hundar ska alltid hållas kopplade när de lämnar lägenheten. Hundar får inte vara okopplade
i trappuppgångar samt utanför våra hus av hänsyn till andra hundägare och hundar samt
personer som är hundrädda.

 

Hänsyn

Störande ljud från radio, TV, stereo och andra ljud/bildanläggningar samt instrument-
förstärkare/högtalare ska inte förekomma efter klockan 22.00, använd hörlurar istället.
Vattentappning och urtappning av badkar är också störande. Även dammsugning, tvätt i egen
maskin och andra ljud som grannar störs av, ska upphöra efter klockan 22.00.
Rök inte i allmänna utrymmen som hissar, tvättstugor, entréer m.m. Skräpa inte i onödan ner
kring planteringar, gräsmattor och lekplatser. Biltvätt är inte tillåtet i garage eller utanför
hyrda förrådsutrymmen.

Lägenheten

Den temperaturgivare ca 10 x 4 cm som finns monterad i alla lägenheter i hallen, får aldrig
tas bort. Temperaturgivaren ingår i föreningens energiprogram.
Vid skada eller brist i lägenheten som kräver en fackmans ingripande skall styrelsen eller
förvaltaren underrättas.
Förekomst av ohyra inom lägenheten skall omedelbart anmälas till förvaltaren.
De som har husdjur i sin lägenhet är skyldiga att se till att de ej förstör eller stör övriga i
fastigheten. Rasta inte husdjur på eller i närheten av lekplats för barn, på grönområden eller
på parkeringsplats. Ta hand om avföringen även på gräsmattan.
Tidningspapper, trasor, bindor m.m. får inte spolas ned i toaletten så det kan orsaka stopp.
Dessa saker läggs lämpligen bland hushållssoporna.
Fungerande brandvarnade skall finnas installerad i samtliga lägenheter.
Fastigheten har centralantenn för radio, TV och bredband. Anslutning får endast ske med
härför avsedd kabel. Extra antenner/parabol får inte monteras på husens fasader eller
balkonger utan styrelsens tillstånd.

Medlemmens ansvar

Varje skada eller försummelse som direkt kopplas till medlem medför att denne ställs till
svars för det inträffade med ersättningsskyldighet eller annan åtgärd som beslutas av
styrelsen.

 

Renovering av lägenhet

Vid renovering eller ombyggnad av lägenheten i egen regi eller med inhyrda hantverkare ska
ni först säkerställa att ni/hantverkare har kunskap om fastigheten. Ni ska veta vart alla el-
och VVS- installationer finns samt vilka väggar som är bärande. Det enda sättet att få
kunskap om ledningar och väggar är att kontakta vår tekniska förvaltare Aphos. I anslutning
till detta ska medlem fylla i samt lämna in den särskilda blankett för renoveringsanmälan
som kan fås via Aphos och på föreningens hemsida www.tostero3.se
Bygg- och rivningsskräp får inte lämnas inom fastigheten, inte heller i återvinningsrum eller
matavfallskåp.
Av brandskyddsskäl får inte Bigbag och liknande stå emot husfasad, de bör ställas minst fyra
meter ut. De ska även stå så man kan passera säkert. De får inte vara kvar över helger!
Var aktsam vid transporter inom fastigheten. Meddela föreningen om skador ändå uppstår.
Skador orsakade av renoverings-arbetet kan åtgärdas på den renoverandes bekostnad.
Förvarna grannar minst en vecka innan arbetet startar samt sätt upp lapp i husets portar samt
hissen minst en vecka innan störande arbeten med detaljerade tidsangivelser om exempelvis
bilning eller vattenavstängning. Ange lägenhetsnr, kontaktperson med tel.nr samt
startdatum och planerat slut för arbetet. Dessa typer av arbeten får göras vardagar, 08.00 –
18.00 . Samma tider gäller även för mindre arbeten med verktyg, såsom hammare, borrar,
slipmaskiner, sågar etcetera, dessa mindre arbeten får även utföras under helger och
veckoslut, 11.00 - 16.00. OBS!! Arbete med bilningsmaskiner, mejselhammare,
borrhammare, slaghammare och betongslipmaskiner får endast utföras vardagar, 09.00 –
16.00.
Entreprenör som renoverar badrum eller WC ska ha behörighet motsvarande
Byggkeramikrådets Branschregler för vattentäta väggbeklädnader och golvbeläggningar i
våtutrymmen.
De som arbetat med tätskikt eller vattenrör ska lämna 10 års garanti på utfört arbete, samt
intyg om ”Säker Vatten- installation” (se www.sakervatten.se). Ge föreningen kopia på
båda.
Bland reglerna i Säker Vatteninstallation påminner vi om att golvbrunn äldre än 1990 ska
bytas.
Vid arbete med golvbrunn eller avlopp i golv ska av Brf Tosterö 3 godkänd entreprenör
ansluta mellan det nyrenoverade och det rörsystem i golvet (”avloppsgroda”) som infodrats
tidigare. Föreningen tar fakturan för det skarvarbetet.
Ändrad el- eller torrdragning i golv eller vägg ska dokumenteras. Dokumentationen ska visa
rörskarvar innan ingjutning så det framgår att de använder koppling som garanterar täthet.
Ge föreningen kopia.
Elinstallationer ska utföras av elinstallatör med korrekt auktorisation för arbetet.
Jordfelsbrytare och jordade uttag rekommenderas.
Köksventil- och badrumsventiler samt andra ventiler i bostaden för ytterluft får inte sättas
igen och ska gå att justera.
Samtliga entreprenörer och eventuella underentreprenörer ska ha F-skattsedel eller FA-
skattsedel samt vara registrerade i Sverige och får enbart ha arbetskraft som har tillstånd att
arbeta i Sverige.
Ändring så att arbetet avviker från godkänd renoveringsanmälan ska omgående meddelas till
styrelse eller teknisk förvaltare för godkännande innan renoveringen kan fortsätta där.
Meddela styrelse eller teknisk förvaltare när renoveringen är klar för besök med kontroll att
renoveringsanmälan följts, samt för överlämnande av kopia på dokumentation.

Sopor

Hushållssopor slängs i de för ändamålet iordningsställda soprummen i FB 36, FB 44 samt
FB 46. Paketera soporna väl i slutna kassar. Matavfallssopor slängs i behållarna för
matavfall, utomhus mellan FB 38 - FB 36 samt FB 44 – FB 46.
Grovsopor ska fraktas till kommunens sopstationer. Föreningen hyr container för grovsopor
två gånger om året.
Sopsortering sker i soprummet baksidan av FB 44, där finns kärl för papper, plast m.m

 

Tvättstugorna

Bokad tvättid som inte utnyttjas skall avbokas och anses förbrukad efter 1 timme då det är
tillåtet för annan medlem att överta tiden. Detta gäller ej passen 16:00 och 18:30.
Tvättkolven skall tas bort efter avslutat tvättpass, varpå ny bokning på annat datum kan
göras. Lämna tvättstuga, torkrum, maskiner och övrig utrustning i avtorkat, sopat och städat
skick.

 

Övrigt

Sparsam vattenförbrukning är viktig för föreningens ekonomi. Låt därför inte vattnet rinna i
onödan. Varsko förvaltare vid droppande kran.
Önskemål om garage, parkeringsplats eller extra förråd anmäles till vår administrativa
förvaltare Rådstornet som håller en förteckning med kölista.